不動産購入ガイド  不動産用語集 


1.依頼〜販売

お客様のご連絡先・ご依頼
物件の内容をお聞きします。

(電話・メール・来社)

依頼物件の資料を準備
致します。
・謄本・字図・測量図
・ゼンリン地図・評価証明)

依頼物件の現場確認を
致します。

売買事例・固定資産評価額
を基に売買価格を査定致し
ます。

売買価格決定後、HP掲載・
看板・ミニコミ誌・チラシ等に
掲載し販売活動を行います。
(広告許可を頂いた場合)

定期的に、依頼されたお客様へ状況報告致します。
2.契約〜決済

当社で、契約書・重要事項
説明書の作成をします。

売買契約書・重要事項説
明書の捺印・手付金受領
の手続きを致します。

抵当権の抹消等決済へ
むけて調整致します。

金融機関で、売買代金の決済を行い、同時に登記の手続きを致します。
3.売却後

不動産譲渡所得税がかかります。
(4月〜決済時までの固定資産税が必要です)

  
売却時の費用(土地) 売却例・・・一般住宅地(鳥栖市内)の場合
・土地売却代金(1,000万円)・固定資産税評価額(600万概算)
概算金額 解説
売却代金  手付金 \1,000,000  ※一般的には1割前後ですが、個々の取引状況で増減する
 ことがあります。
 中間金 ( \0 )  個々の取引状況で売主・買主間で話し合いで決められます。
 残金(決済金) \9,000,000  売買代金から手付金・中間金を差引いた額です。
 売却代金(売買価格) \10,000,000  売却代金の支払い内訳は、売買契約書に記入されます。

諸経費  印 紙 ※1 \10,000  ※印紙税率一覧参照 (売買契約書に貼付け)
 仲介料 \378,000  (1,000万円×3%+60,000円)×消費税
 取引形態が仲介の時に必要となります
 固定資産税 ※1 \84,000  600万円(固定資産税評価額)×1.4%(税率)=84,000円
 ※決済時日割り計算 
 都市計画税 ※1 \18,000  600万円(固定資産税評価額)×0.3%(税率)=18,000円
 市街化区域内の場合 

     ※お客様の条件により異なります。
税金  譲渡所得税(長期) ※1 ( \0 )  所有期間が5年を超える場合                               (売買価格ー取得原価)+譲渡費用×20%
 譲渡所得税(短期) ※1 ( \0 )  所有期間が5年未満の場合                               (売買価格ー取得原価)+譲渡費用×39%

※ご相談された内容は、秘密厳守致します。
※不動産調査費・価格査定は無料です。
※取引が完了した場合、法定内で手数料(別紙)を戴く事になります。
※あくまで目安ですので詳しくはご相談下さい。※1については税理士にご相談下さい。



日山ホームメインTOPページ不動産情報日山ホームの住まいイベント・交流お問い合わせ|     ページTOPへ
日山ホーム株式会社 佐賀県鳥栖市東町2丁目886-1 TEL.0942-82-7777 FAX.0942-83-1123
Copyright(C)2008 HIYAMAHOME Co.,Ltd All Rights Reserved.