不動産売却ガイド  不動産用語集 



1.検討〜決定

HP・看板・チラシ等に掲載
物件が多数あります。この
中からお選びください。

お客様のご連絡先・ご希望の内容をお聞きします。電話・メール・来社・他いずれでも結構です

お客様のご希望にそって、
物件資料を提案します

(電話・メール・郵送・訪問等)

現地にご案内し、詳しい説明及びお客様の疑問にお答え
致します。

再度物件の概要について
詳細等をご説明致します。
ご納得頂くまでご説明致
します。

お客様より、ご購入のご返事及び、買付証明又は購入申込書を戴きます。
2.契約〜決済

当社で、契約書・重要事項
説明書の作成をします。

売買契約書・重要事項説
明書の捺印・手付金支払い
の手続きを致します。

(捺印前に、宅地建物取引主任者
が契約物件の説明をすることが
法律で義務付けされています)

お客さまより住民票・その他
必要書類・認印をいただき、
金融機関との調整を致します。

金融機関からの借入がない場合は
調整は必要ありません。

売買代金の残金の決済を行い、同時に登記の手続きを致します。決済場所に付いては担当営業が関係者の調整を取って決めます。
3.購入後

不動産購入後、固定資産税と不動産取得税の支払いが必要です。
わからない点はお気軽にお尋ね下さい。

  
購入時の費用(土地) 購入例・・・一般住宅地(鳥栖市内)の場合
・土地売却代金(1,000万円)・固定資産税評価額(600万概算)
概算金額 解説
売却代金  手付金   \1,000,000  ※一般的には1割前後ですが、個々の取引状況で増減する
 ことがあります。
 中間金 ( \0 )  個々の取引状況で売主・買主間で話し合いで決められます。
 残金(決済金) \9,000,000  売買代金から手付金・中間金を差引いた額です。
 購入代金(売買価格) \10,000,000  購入代金の支払い内訳は、売買契約書に記入されます。

諸経費  印 紙  ※1 \10,000  ※印紙税率一覧参照(売買契約書に貼付け)
登録免許税
※1
移転登記 \100,000  ・600万円×1%(※軽減税率)=60,000円
 ・司法書士手数料=約40,000円
 仲介料 \378,000  (1,000万円×3%+60,000円)×消費税
 取引形態が仲介の時に必要となります
 固定資産税 ※1 \84,000
(年額)
 600万円(固定資産税評価額)×1.4%(税率)=84,000円
 ※決済時日割り計算 
 都市計画税 ※1 \18,000  600万円(固定資産税評価額)×0.3%(税率)=18,000円
 市街化区域内の場合  ※決済時日割り計算

     ※上記と同じ条件の場合
税金  固定資産税 ※1 \84,000  600万円(固定資産税評価額)×1.4%(税率)=84,000円
 不動産取得税 ※1 \240,000  600万円(固定資産税評価額)×4%(税率)=240.000円 

    ※上記と同じ条件で1,000万円借入れした場合
借入 登録免許税 抵当権
設定登記
\80,000  ・1000万円×4/1000(※軽減された税率)=40,000円
 ・司法書士手数料=約40,000円
 事務手数料 \52,500  佐賀銀行ローンの場合
 (各金融機関や商品によって異なります)
 詳しくはこちらへ
 保証料 \213,780
 印  紙 \10,000

   (下記の書類はあくまで一般的場合です。借入れの条件等によって異なります。)
現金の場合  住民票、印鑑
借入れの場合  所得証明・実印・印鑑証明・住民票

※ご相談された内容は、秘密厳守致します。
※不動産調査費・価格査定は無料です。
※取引が完了した場合、法定内で手数料(別紙)を戴く事になります。
※あくまでも目安ですので、詳細はご相談下さい。 ※1については税理士にご相談下さい。


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